房产商(房子烂尾，依然要还贷，房产商钻了商品房预售制度的空子)

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在房地产行业，有一个根本性的制度。

对于这个制度，人们并不陌生。

什么制度呢？

那就是:

商品房预售制度，也就是“商品房预售许可制度”，俗称“卖期房”。

具体而言，就是:

房地产开发商还没有把房子建好，就开始收钱——让购房者交付定金或者交付购房款或者开始还贷款。

房地产开发商向购房者做出承诺:购房者可以在未来的某一个时间拿到房屋。

我国之所以采用这一个制度，目的非常明确:

解决房地产商的建设资金短缺问题。

1987年，我国开始启动房地产市场化改革。

在改革初期，由于房地产开发商缺少资金，导致建设的楼房量很少，根本无法满足市场的巨大需求，也无法达成政策的预期。

我们知道，房地产行业是典型的“重资产”行业，建设楼房所需的资金巨大，连“大财主”银行也无能为力。

于是，我国把目光投向市场经济建立较早并且比较发达的地区和国家，希望从中寻找到解决问题的办法。

最终，我国锁定了香港，开始借鉴香港的房地产政策，把“商品房预售制度”引入大陆。

1994年，我国颁布《城市房地产管理法》，明确承认了“商品房预售制度”的合法性。

之后，建设部根据该部法律，出台了《城市商品房预售管理办法》，正式开始实行“商品房预售制度”。

从本质上来说，“商品房预售制度”是一种筹措资金的手段，是一个非常高明的好制度。

然而，在实操中，一些无良房地产商钻了政策的漏洞和空子。

一些无良房地产商收了钱，然后“跑路”，形成“烂尾楼”。

一些无良房地产商收了钱，然后“捂地”，十多年不启动开发，形成“李嘉诚式”的巨无霸“老赖”。

一些无良房地产商收了钱，却没有盖完房，形成越来越多的“烂尾楼”，导致负债持续增加，形成“恒大式”的巨无霸“老赖”。

恒大最牛“烂尾楼”:御湖天下

这些房地产商把一个好政策变成了谋取私利、中饱私囊的工具。

这些房地产商把国家的一个福祉变成了掠夺社会财富、激化社会矛盾、制造社会隐患的手段。

确实，“商品房预售制度”起源于香港，兴盛于香港，完善于香港，也确实让香港的房地产市场红红火火起来。

香港的高楼大厦

香港的房地产

然而，需要注意的是:

香港的“商品房预售制度”，拥有一些保障性、兜底性的措施。即:

1、房地产开发商必须按期交房。

2、如果房地产开发商无法按期交房，购房者可以在合同约定交房日期的第28天—第6个月之内要求解除合同、取消购房。

3、购房者取消购房后，可以拿回已经支付的所有购房款。

4、如果房地产开发商无法按期交房，购房者有权停止偿还所有贷款。

5、购房者不直接和房地产开发商处理购房纠纷事宜。如果出现购房纠纷，开发商自行和银行、政府部门协商解决。

这个配套性制度，概括起来，就是七个字:

购房者优先原则。

如今，在我国，烂尾楼遍地，开发商“跑路”成风，开发商不尊重购房者，购房者和开发商之间的矛盾层出不穷。

这种种问题已经成为危害社会安全稳定的“不定时炸弹”。

“商品房预售制度”是时候进行完善和调整了。

我国有必要把“香港商品房预售制度”的保障性措施引入进来。

这样的话，让人头疼、让购房者受损、让社会动荡、让政府买单的“超级老赖”——恒大集团，就不可能再出现。